Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 88167 Röthenbach
  • Kaufpreis 790.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 920
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 100
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 24 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 47 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5351
  • Provision 3,57
Torsten Dolch

Immobilie

Das freistehende, äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich fernab vom Alltagslärm im Außenbereich eines kleinen Dorfes und gehört zu der Gemeinde Röthenbach i.A.. Die Ruhe und Naturnähe werden Sie beeindrucken.
Der große, nach Süden und Osten ausgerichtete, wunderschön angelegte Garten, mit einem kleinen Teich und Springbrunnen, bietet aufgrund seiner Gestaltung und Lage die gewünschte Privatsphäre und ist ein Ort des absoluten Wohlbefindens.

Bei der Planung lagen den Eigentümern eine große Sensibilität zur Gestaltung sowie die Liebe zu schönen Dingen am Herzen.

Die Innenarchitektur präsentiert sich konsequent offen und passt sich harmonisch dem Außenbereich an. Natur und Architektur werden stilvoll vereint.

Es erwartet Sie ein stimmig und umsichtig gestalteter Landsitz, der alle Sinne anspricht. Das großzügige, offene Raumkonzept erzeugt ein Wohlfühlambiente, und sofort erleben Sie den Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie, die mit vielen Extras voller Überraschungen ist.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC kommen Sie zur einladenden Diele in den beeindruckenden Wohnraum. Die große Küche, mit hochwertigen Schreinerarbeiten, das angrenzende Ess- und Wohnzimmer, mit Kachelofen, bilden eine großzügige, freundliche Einheit mit fließenden Übergängen. Das Herzstück ist der stilgerecht angebaute Wintergarten, mit Fußbodenheizung und offenen Sichtbalken, die direkte Verbindung zum Garten. Die große Terrasse mit den gleichen Natursteinfliesen schließt sich nahtlos an den Wintergarten an und bildet im Sommer, wenn die großen Glasschiebetüren vom Wintergarten geöffnet sind, wiederum einen fließenden Übergang.
Direkt von der Küche aus können Sie morgens auf der reizenden kleinen Ostterrasse ganz stimmungsvoll Ihr Frühstück genießen.
Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer und ein großes helles Badezimmer.
Der hohe Qualitätsstandard setzt sich im ausgebauten Dachgeschoss mit zwei großen Schlafzimmern, eines mit Ostbalkon, einem Bad en Suite und einer großzügigen Ankleide fort.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen beheizbaren Raum zur flexiblen Nutzung, den Technikraum, einen großen Wasch-Haushaltsraum, eine Werkstatt, den Raum für die Öltanks und noch einen Weinkeller mit Lebensmittellager.
Das separate Saunahaus auf der Westseite mit kreativer Außendusche wird Sie auch sehr erfreuen.
Für den Fuhrpark ist mit einer gefliesten Doppelgarage sowie bis zu vier Stellplätzen bestens gesorgt.
Diese Immobilie bietet einen hohen Wohnkomfort mit Wohlfühlgarantie und ist ein Unikat an Wertigkeit und Exklusivität. Eine echte Rarität.
Das anspruchsvolle Paar, das Wohnstil und Lebensart verbinden will, oder die Familie, die ein hohes Maß an Individualität liebt, ruhig und naturnah leben möchte, wird von diesem Anwesen vollauf begeistert sein.

Lage

Die Gemeinde Röthenbach liegt in einem Talkessel, eingebettet in eine malerische Landschaft zwischen dem bayerischen Bodensee und den Allgäuer Alpen. Röthenbach ist eine weitverzweigte Gemeinde mit 1.900 Einwohnern, verteilt auf 17 „Weiler“ in einer typischen Westallgäuer-Siedlungsstruktur. Die abwechslungsreiche, sanft hügelige Landschaft ist ein Eldorado für alle Wanderer, Radler und Naturfreunde
Leben im Westallgäu heißt in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands zu sein.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs, wie auch der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im ca. 1 km entfernten Röthenbach.
Die Haltestelle für den Schulbus nach Lindenberg, oder nach Isny zu den weiterführenden Schulen ist nur ca. 300 Meter entfernt.
Medizinisch ist man auch mit lokalen Ärzten versorgt. Zudem gibt es noch die Rotkreuzklinik in Lindenberg.
Das Freizeitzentrum mit beheiztem Freibad, einem Beachvolleyplatz, Tennisplatz und einem Fußballplatz ist ideal für Ihre Kinder.
Mit seinen saftigen grünen Wiesen bietet diese wunderschöne Region im Winter wie im Sommer viele Freizeitmöglichkeiten. Golfspieler finden in kurzer Distanz mehrere international anerkannte Golfplätze.
Die Nähe zu den Bergen, dem Bodensee, Österreich und der Schweiz machen die Region zu einem spannenden Ausgangspunkt für Unternehmungen und machen diese Lage so attraktiv.
Darüber hinaus bieten Städte wie Lindenberg, Wangen Lindau und Bregenz ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das nahe gelegene Oberstaufen ist auch ein sehr beliebtes Ausflugsziel.

Durch die gute Anbindung über die A96 sowie die kurze Distanz zu den regionalen Flughäfen in Friedrichshafen und Memmingen erreichen sie schnell Ihr Ziel.


Ausstattung

Ruhig und naturnah
Privatsphäre
Stilvolle, gepflegte Gartenlandschaft mit Teich und Springbrunnen
Zwei Terrassen, ein Balkon
Großartiger Wintergarten mit Fußbodenheizung
Zwei Bäder und Gäste WC
Kachelofen
Helle Küche mit direktem Zugang zur Ostterrasse (romantischer Frühstücksplatz)
Hochwertige Schreinerarbeiten
Saunahaus mit Außendusche
Glasfaseranschluss!!
Bushaltestelle Lindenberg Isny 200 Meter entfernt
Bahnhof Röthenbach - direkte Verbindung nach München und Lindau
Freizeitzentrum Röthenbach mit verschiedenen Sportplätzen und beheiztem Freibad

Zusätzliches Grundstück mit Baufenster ca.1.725 m² groß. Verkaufspreis 200.000.- Euro

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 27.04.2020
  • Energieausweis gültig bis 26.04.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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