Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 88131 Lindau
  • Kaufpreis 885.000,00
  • Wohnfläche ca. 283
  • Grundstück ca. 135
  • Zimmer 12
  • Kellerfläche ca. 69
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin Kurzfristig
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5358
  • Provision 3,57
Torsten Dolch

Immobilie

Dieses historische, denkmalgeschützte Gebäude, "der gelbe Löwe", erstmals erwähnt 1374, befindet sich in der Fußgängerzone im Herzen der malerischen Lindauer Insel.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ein teilweise ausgebautes
Dachgeschoss. Davon können 90 m² noch nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern permanent gepflegt und renoviert, um die außergewöhnlich gute Bausubstanz zu fördern und zu erhalten.
Die hellen Wohnungen sind sehr ansprechend. Wohn- und Esszimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und haben eine Raumhöhe von ca. 2,75 Metern.
Im 2. Obergeschoss haben Küchen und Bad zum Teil nur eine Deckenhöhe von ca. 2 Meter.
Die Wohnungen sind in sich nicht abgeschlossen, da sie früher nur von Familienmitgliedern genutzt wurden.
Um das zu ändern, müsste man kleine bauliche Veränderungen umsetzen.
Alle Wohnungen sind frei und könnten sofort bezogen werden.
Die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss beträgt ca. 90 m². Sie ist etwas ganz Besonderes und Kostbares auf der Lindauer Insel. Mit der angeschlossenen kleinen Altane könnte man in Absprache mit dem Denkmalschutzamt z. B. eine sehr charmante Loft-Wohnung erstellen.
Bei einer Vermietung der Wohnungen und über die Mieteinnahmen des Gewerbes kommt man sehr schnell auf eine Rendite von ca. 4,5%.
Dieses gut erhaltene Inselhaus ist nicht nur ein Liebhaberobjekt, sondern auch eine gute Geldanlage.
Für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in dieser ausgesprochenen top Lage kann man immer Höchstpreise erzielen.
Bei dem überzeugenden Platzangebot bietet sich hier eine passende Gelegenheit für die große Familie, oder für den Investor, der sich das Dachgeschoss ausbaut und so mit der Altane das besondere Ambiente genießen kann und zusätzlich noch Mieteinnahmen generiert.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um die enormen Entwicklungsmöglichkeiten dieses Hauses zu nutzen und zu fördern.
Über die äußerst gute Lage und das gut erhaltene Inselhaus bietet sich hier eine reizvolle Kapitalanlage mit historischem Charakter und vielfältigen Möglichkeiten.
Lassen Sie sich von dieser Kombination begeistern.

Lage

Lindau im Bodensee - die Insel zum Verlieben.

Die Lage ist einmalig, direkt auf der Flaniermeile der historischen Lindauer Insel mit ihrem unverwechselbarem Charme.

Wer auf der Insel unterwegs ist kommt an der exponierten Lage der Gewerbefläche nicht vorbei. Viele interessante Geschäfte und das historische Ambiente bieten ein sehr gutes Geschäftsumfeld.
In unmittelbarer Nähe vom Haus entfernt, befindet sich die herrliche Uferpromenade mit den einladenden Restaurants und Cafés, der Yachtclub und die Bodenseeflotte, die Spielbank, der Bahnhof und natürlich die vielen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten.

Die Stadt Lindau am Deutschen Bodenseeufer liegt , im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz. Der Bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Freizeitangebot. In Bad Schachen befindet sich einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands.
Die Stadt Lindau mit ihrer malerischen Insel-Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges
Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen
Ferienwohnsitz in bester Lage. Über die A96 (Lindau-München) und die internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen ist Lindau verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Ausstattung

Hier die genaue Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
Eine sehr gut vermietete Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum, Büro, Toilette und einem Lagerraum
mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m². Nur hier wird mit Nachtspeicheröfen geheizt.


1. Obergeschoss - 4- Zimmer Wohnung mit ca. 83 m²
2. Obergeschoss - 4 – Zimmer Wohnung mit ebenfalls ca. 83 m²

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss wurde in den Achtzigern noch ein kleines 2 - Zimmer Appartement mit Kochnische und Duschbad geschaffen, das sich in bestem Zustand befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 32 m².
Zusätzliche Ausbaureserve mit ca. 90 m²

Der Keller des Hauses ist ca. 69 m² groß.

Zum Haus gehört auch noch ein Drittel des Innenhofs

Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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